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貸款須知:公積金貸款有哪些優缺點呢?

 字體時間:2019-03-12來源: 中國社保網編輯:社保網-藍星
【導讀】:相信很多人都聽說過住房公積金。實際上,住房公積金是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。大部分公司都會為自己的員工繳納住房公積金,只是繳存比例可能不太一樣,有多有少。

相信很多人都聽說過住房公積金。實際上,住房公積金是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。大部分公司都會為自己的員工繳納住房公積金,只是繳存比例可能不太一樣,有多有少。大家基本都知道公積金是可以用來貸款的,很多人也愿意使用公積金來進行貸款,因為公積金貸款有很多優點。其實,公積金貸款也是存在一些缺點的,不妨一起來看看本文的介紹吧。

一、公積金貸款的優點

1、貸款利率低于商業貸款

公積金貸款基準利率,五年以下為2.75%,五年以上為3.25%;商業貸款基準利率,五年以上為4.90%,買房時用住房公積金貸款,能為購房者節約不少購房成本。

2、首付比例低

一般情況下,公積金貸款買房首付比例要比商業貸款低。比如,上海購買首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用商業貸款購買首套房,首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%,首套房商業貸款首付比例為35%。

3、每月還款額少

另外,不同地區商業貸款年限不一樣,全國各區商業貸款的貸款年限只能貸到30年,而且大多數房齡較老的二手房只能貸到10年,貸款利率高,月供壓力較大。公積金貸款和商業貸款相比,公積金貸款不僅還款時間短,還款利息還少了很多。

二、公積金貸款的缺點

1、貸款有限額

公積金貸款利率比商業貸款利率低不少,但是,為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請商業貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制,雖然個人與夫妻申請的最高額度不同,但在一二線城市,就算公積金貸款貸到了最高額度,也完全不夠買房。

2、繳存時間有限制

一般情況下,如果想要使用公積金貸款買房,首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同,有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年(含)以上,且公積金賬戶處于正常繳存狀態,也有的城市要求連續繳存一年(含)以上才能貸款。

3、放貸周期太長

公積金貸款流程較為繁雜,導致放貸周期就會比較長,如果購房者急著買房,那么公積金貸款就不太現實了,很多購房者最終選擇了商業貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

另外,公積金賬戶余額會影響貸款額度,如果賬戶余額太少,那么能申請到的貸款額度就會越低,所以在申請公積金貸款前,最好不要動公積金賬戶余額。不過,并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

關于公積金貸款的優缺點小編就介紹到這里了。由此看來,公積金貸款還是存在比較多缺點的,所以,購房者在選擇公積金貸款還是商業貸款時一定要多方面考慮才行,選擇適合自己的貸款方式。最后,小編祝愿大家都能順利的申請到貸款。

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